Die beiden haben mir extrem schnell weitergeholfen, vielen Dank!
Direktankäufer für MFH bundesweit
Mehrfamilienhaus Ankauf Deutschland – Direktkäufer mit bundesweitem Service-Standard
P1 Immo erwirbt Renditeobjekte in fünfzehn deutschen Kernstädten aus eigener Bilanz – mit identischer Prozessqualität in München wie in Duisburg, mit Ersteinschätzung binnen 24 Stunden und Festpreisbindung über sieben Tage.
Bundesweiter AnkaufInvestoren-Pool100% Vertraulich
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In wenigen Schritten zu Ihrem individuellen Angebot
Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?
Wenn Sie eine schnelle Einschätzung möchten, starten Sie hier direkt mit dem Mehrschritt-Formular.
So funktioniert der Verkauf
In 4 einfachen Schritten zum Verkauf Ihrer Immobilie
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Objekt anonym anfragen
Sie melden Ihr Mehrfamilienhaus formlos per E-Mail oder Formular: Adresse, Anzahl Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt, Jahresnettokaltmiete und kurze Zustandsangabe. Eine Mieterliste ist hilfreich, aber für die Erstprüfung nicht zwingend – wir signieren auf Wunsch vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
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24-Stunden-Ersteinschätzung
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine erste Faktor-Range mit Begründung – ermittelt aus Bodenrichtwert, regionalem Liegenschaftszinssatz und vergleichbaren Ankäufen unseres Hauses. Die Bewertung erfolgt vollständig remote, ohne dass Sie Wohnungen öffnen oder Mieter informieren müssen.
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Vor-Ort-Termin und 7-Tage-Festpreis
Stimmt die Größenordnung, vereinbaren wir genau einen Begehungstermin: Treppenhaus, Heizungsraum, zwei Beispielwohnungen reichen unserem Asset-Manager. Anschließend liegt Ihnen das schriftliche Ankaufsangebot mit sieben Tagen Bindungsfrist vor – kein Nachverhandeln, kein Preisabschlag bei Beurkundung.
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Notar in Ihrer Region binnen 4 bis 6 Wochen
Den Notar wählen Sie wohnortnah – Hamburg, Frankfurt oder Wuppertal, ganz gleich. Wir reisen an, übernehmen die übliche Verteilung der Beurkundungskosten und überweisen den Kaufpreis in der Regel innerhalb von vier bis sechs Wochen nach Unterzeichnung über ein deutsches Notar-Anderkonto.
Sie haben schon genug Infos? Dann springen Sie direkt ins Formular und schildern kurz Ihre Situation.
Warum direkt an uns verkaufen?
Kein Makler, kein Stress – Ihre Vorteile im Überblick
Direktankauf aus eigener Bilanz
P1 Immo tritt als Käufer auf, nicht als Vermittler. Der Kaufpreis wird mit Eigenkapital plus vorbereiteter Bankzusage gezahlt – ohne Finanzierungsklausel, ohne Doppelvermarktung, ohne Tippgeber-Provision. Sie verhandeln mit demselben Ankaufsmanager, der später am Notartisch unterschreibt.
15 Großstädte mit identischem Standard
Von Bielefeld über München bis Wuppertal: In jeder unserer fünfzehn Kernstädte gilt dieselbe Bewertungslogik, dieselbe Vertragsstruktur, dieselbe Abwicklungsgeschwindigkeit. Eigentümer mit Objekten in mehreren Bundesländern – etwa aus Erbschaften – koordinieren alles über ein Team.
24h-Ersteinschätzung
Während klassische Maklergutachten zwei bis vier Wochen dauern, liefert unser Investmentteam binnen eines Werktags eine erste Faktor-Range mit dokumentierter Herleitung. Sie wissen also bereits am Folgetag, ob ein Verkauf wirtschaftlich Sinn ergibt – ohne Kosten, ohne Bindung.
Spektrum 3 bis 50 Wohneinheiten
Wir kaufen Objekte zwischen drei und fünfzig Wohneinheiten, mit Verkehrswerten von 200.000 bis 15 Millionen Euro – vermietet oder leerstehend, gepflegt oder mit Sanierungsrückstau, klassisches Gründerzeit-Eckhaus oder 70er-Jahre-Wohnblock. Größere Portfolios prüfen wir auf Anfrage.
Strikte Vertraulichkeit als Käufer
Da wir selbst erwerben, bleibt das Objekt während des gesamten Prozesses unsichtbar: kein Inserat, kein Schaufenster, keine Maklerschilder, keine Datenweitergabe an Marktbeobachter. Mieter erfahren erst nach Beurkundung per höflichem Anschreiben vom Eigentümerwechsel – bundesweit nach demselben Protokoll.
7-Tage-Festpreis ohne Nachverhandlung
Unser schriftliches Angebot ist sieben Tage gültig und der genannte Preis ist der Beurkundungspreis. Kein Tire-Kicker-Spiel, kein Last-Minute-Abschlag wegen angeblicher neuer Erkenntnisse, keine Finanzierungsklausel zum Rücktritt. Wer mit P1 unterschreibt, weiß, was am Notartag ankommt.
Warum nicht über einen Makler verkaufen?
Der direkte Weg ist oft der bessere
Makler vs. Direktankauf
- P1 Immo kauft selbst aus Eigenkapital plus Bankcommitment (statt: Vermittler ohne eigene Bilanz – Käufer muss erst gefunden werden)
- Ersteinschätzung kostenlos in 24 Stunden, schriftlich begründet (statt: Bewertungsgutachten dauert zwei bis vier Wochen, kostet bis 2.500 EUR)
- Festpreis sieben Tage bindend, ohne Finanzierungsklausel im Vertrag (statt: Angebot meist mit Finanzierungsvorbehalt – Bankablehnung kippt Deal)
- Ein Ansprechpartner für alle fünfzehn Großstädte – auch bei Erbportfolios (statt: Bei Objekten in mehreren Bundesländern jeweils eigener Maklervertrag)
- Vier bis sechs Wochen vom Vor-Ort-Termin bis zur Notarauszahlung (statt: Vermarktungszeit sechs bis zwölf Monate – Mieter bekommen Inserat mit)
Nutzen Sie das Mehrschritt-Formular für eine diskrete Anfrage ohne lange Vorbereitung.
Was unsere Kunden sagen
Echte Erfahrungen – verifizierte Google Bewertungen
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Immobilienverkauf
Wie schnell liefert P1 Immo eine erste Indikation für ein MFH irgendwo in Deutschland?
Unsere Service-Zusage lautet 24 Stunden ab vollständigen Eckdaten. Sie senden uns Adresse, Anzahl der Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche, aktuelle Jahresnettokaltmiete und Baujahr – mehr ist für die erste Faktor-Range nicht erforderlich. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine schriftliche Antwort: Multiplikator-Spanne für Ihre Stadt, angesetzter Liegenschaftszinssatz, kurze Marktnotiz und konkreter Vorschlag für die nächsten Schritte. Diese Geschwindigkeit gilt einheitlich für alle fünfzehn Kernstädte – ob das Haus in München-Bogenhausen oder in Duisburg-Hamborn liegt.
Welche Größenordnung an Mehrfamilienhäusern kauft P1 Immo bundesweit an?
Unser Standard-Ankaufsspektrum umfasst Objekte mit drei bis fünfzig Wohneinheiten und Verkehrswerten zwischen 200.000 und 15 Millionen Euro. Damit decken wir das gesamte klassische Zinshaus-Segment ab: vom kleinen Sechs-Familien-Haus in Bochum über das vermietete Gründerzeit-Eckhaus in Leipzig bis zum 1970er-Bestandsblock in Frankfurt. Größere Portfolios oder Einzelobjekte über 15 Millionen prüfen wir auf Anfrage einzelfallabhängig. Zustand und Lage sind sekundär: Wir kaufen gepflegte, sanierungsbedürftige und teils leerstehende Objekte – jeweils zu einem belastbaren Festpreis.
Welche Faktor-Bandbreiten liegen 2026 dem Ankaufsangebot zugrunde?
Wir arbeiten mit transparenten Faktor-Standards je Stadt-Tier. In den Top-7-Märkten – München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart – kalkulieren wir typischerweise mit dem 22- bis 28-fachen der Jahresnettokaltmiete. A-Standorte wie Leipzig, Dresden, Bonn oder Münster bewegen sich zwischen 18 und 24. B-Lagen, etwa Bielefeld oder Bochum, liegen bei 14 bis 20. C-Lagen wie Duisburg oder Wuppertal rangieren typisch zwischen 10 und 15. Die Spannweite innerhalb der Range ergibt sich aus Mikrolage, Baujahr, Energieeffizienz, Mietsteigerungspotenzial und Leerstandsquote. Den konkreten Faktor leiten wir im Angebot Position für Position her.
Wie viele Vor-Ort-Termine sind beim bundesweiten MFH-Ankauf nötig?
Genau einer. Die komplette Erstbewertung erfolgt remote über E-Mail, Telefon und unser DSGVO-konformes Datenraumsystem – Sie müssen weder reisen noch Wohnungen öffnen. Erst wenn Sie unser indikatives Angebot grundsätzlich annehmen möchten, kommt unser regionaler Asset-Manager einmal zum Objekt. Eine Begehung von Treppenhaus, Heizungsraum und zwei beispielhaften Wohnungen genügt – meist anderthalb Stunden, oft in Begleitung der Hausverwaltung. Sie selbst müssen nicht anwesend sein, eine Vertrauensperson reicht. Den Notartermin nehmen Sie wohnortnah wahr, gegebenenfalls per Vollmacht.
Worin unterscheidet sich der Ankauf-Service von einem klassischen Verkäufer-Berater?
Ein Berater oder Makler verkauft Ihre Immobilie an Dritte und finanziert sich über Provision, ein Direktankäufer wie P1 Immo erwirbt das Objekt selbst aus eigener Bilanz. Daraus folgen drei zentrale Unterschiede. Erstens entfällt die Innenprovision von 3,57 bis 7,14 Prozent komplett – der vereinbarte Kaufpreis ist Ihr Nettoerlös. Zweitens ist der Käufer ab Tag eins identifiziert und mit Eigenkapital ausgestattet, was Finanzierungsausfälle ausschließt. Drittens läuft der Prozess in vier bis sechs Wochen statt in sechs bis zwölf Monaten ab, weil keine Vermarktungsphase, keine Massenbesichtigungen und keine Tire-Kicker-Verhandlungen anfallen. Im Gegenzug verzichten Sie auf den theoretischen Maximalpreis im freien Markt – der Festpreis bildet einen realistischen Marktwert mit Risikoeinpreisung ab.
Dann können Sie jetzt direkt die Anfrage starten – wir melden uns mit einer realistischen Ersteinschätzung zurück.
Mehrfamilienhaus Ankauf Deutschland – Service-Versprechen eines bundesweiten Direktkäufers
P1 Immo positioniert sich als Direktankäufer für Mehrfamilienhäuser in fünfzehn deutschen Großstädten – mit einem klaren Service-Versprechen, das in München, Leipzig und Wuppertal identisch greift. Statt einer regionalen Maklerlogik mit unterschiedlichen Standards, wechselnden Ansprechpartnern und langen Vermarktungszeiten erhalten Eigentümer eine zentrale Anlaufstelle: 24 Stunden bis zur Ersteinschätzung, sieben Tage Bindungsfrist auf den Festpreis, vier bis sechs Wochen vom Vor-Ort-Termin bis zur Auszahlung beim Notar. Der Ankauf erfolgt aus eigener Bilanz, finanziert durch Eigenkapital plus vorab bestätigte Bankzusage. Die folgende Übersicht beschreibt, wie der bundesweite MFH-Ankauf in der Praxis funktioniert, welche Städte aktuell bedient werden, welches Spektrum wir kaufen und mit welchen Faktor-Standards wir arbeiten.
Bundesweiter MFH-Ankauf in der Praxis – Remote-Bewertung, ein Vor-Ort-Termin, lokaler Notar
Der Ankaufsprozess von P1 Immo ist konsequent darauf ausgelegt, dass Eigentümer minimal Aufwand haben – egal in welchem Bundesland das Objekt liegt. Die Phase eins ist eine reine Schreibtischarbeit: Sie übermitteln per E-Mail oder verschlüsseltem Formular die Eckdaten – Adresse, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten, aufsummierte Wohnfläche, aktuelle Jahresnettokaltmiete und Leerstandsquote. Optional fügen Sie eine vereinfachte Mieterliste oder einen Energieausweis bei. Phase zwei ist die Remote-Bewertung durch unser Investmentteam: Bodenrichtwert über das jeweilige Bundesland-Geoportal, regionaler Liegenschaftszinssatz aus den Daten der lokalen Gutachterausschüsse, Vergleichsmieten aus eigenen Ankaufsdaten und qualifizierten Mietspiegel-Auszügen. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine schriftliche Faktor-Range mit dokumentierter Herleitung. Phase drei ist der einzige Vor-Ort-Termin – durch unseren regionalen Asset-Manager, ohne Ihre persönliche Anwesenheit. Phase vier ist das verbindliche Festpreisangebot mit sieben Tagen Bindungsfrist. Phase fünf ist die Beurkundung beim Notar Ihres Vertrauens, wohnortnah, mit Anreise unsererseits und Auszahlung über das Notar-Anderkonto. Während des gesamten Ablaufs sprechen Sie mit demselben Ankaufsmanager – kein Wechsel, keine Übergabe, keine Schnittstellenverluste.
Welche 15 Großstädte P1 Immo aktuell für MFH-Ankäufe bedient
Unser bundesweites Ankaufsraster ist klar definiert und umfasst aktuell fünfzehn deutsche Großstädte. **Bielefeld** ist mit knapp 340.000 Einwohnern der zentrale OWL-Markt mit stabiler Bestandsnachfrage und Mietniveau um 9 bis 11 EUR/qm. **Bochum** profitiert von der Hochschullandschaft und einem 2024 wieder angesprungenen Investmentmarkt. **Bonn** glänzt mit Bundes- und UN-Behörden-Nachfrage, Mietspiegel-Niveau in Premiumlagen über 15 EUR/qm. **Dortmund** ist das östliche Ruhrgebiets-Zentrum mit ausdifferenzierten Quartieren von Hörde bis Dorstfeld. **Dresden** zählt zu den dynamischsten ostdeutschen Wohnungsmärkten mit Bevölkerungswachstum und Mieten um 10 bis 13 EUR/qm. **Düsseldorf** ist die kapitalkräftigste NRW-Adresse, mit Top-7-Faktoren in Carlstadt und Oberkassel. **Duisburg** bietet die höchsten Bruttomietrenditen unserer Liste, oft über fünf Prozent. **Essen** ist die Verwaltungs- und Konzernhauptstadt des Reviers mit Süd-Nord-Mietgefälle. **Frankfurt am Main** notiert dank EZB- und Banken-Cluster Spitzenfaktoren bis 28. **Hamburg** vereint Hafenwirtschaft mit knappem Wohnraum, Bestandsmieten 13 bis 17 EUR/qm. **Leipzig** ist seit Jahren das Bevölkerungswachstums-Wunder Ostdeutschlands mit anhaltend steigenden Mieten. **München** bleibt teuerster deutscher Markt mit Spitzenmieten über 22 EUR/qm im Neubau. **Münster** ist der universitäre Premium-B-Markt mit kontinuierlicher Nachfrage. **Stuttgart** zeigt Schwabenmetropolen-typisch knappes Angebot in der Halbhöhe. **Wuppertal** rundet das Bergisches-Land-Tier mit attraktiven Renditen unten am Faktor-Spektrum ab.
Ankaufsspektrum bundesweit – 3 bis 50 Wohneinheiten, 200.000 bis 15 Mio. EUR, alle Zustände
Das von P1 Immo erfasste Ankaufsspektrum ist bewusst breit ausgelegt, um sowohl private Bestandshalter als auch Erbengemeinschaften und semi-institutionelle Eigentümer abzudecken. Bei der Objektgröße kaufen wir ab drei Wohneinheiten – also dem klassischen Dreifamilienhaus – bis hin zu Wohnblöcken mit fünfzig Einheiten. Beim Verkehrswert umfasst das Spektrum 200.000 EUR auf der unteren Seite (typisch ein kleines, sanierungsbedürftiges Objekt im Ruhrgebiet oder Bergischen Land) bis 15 Millionen EUR auf der oberen Seite (etwa ein gepflegtes Gründerzeit-Mehrhauseck in München-Schwabing oder Frankfurt-Westend). Beim Zustand sind keine Vorbedingungen geknüpft: Wir kaufen vollständig sanierte Bestände mit Modernisierungs-Faktor 24, gepflegte Bestände aus den 1970er Jahren mit Faktor 18, Sanierungsobjekte mit Heizungs-Investitionsbedarf, gemischte Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeanteil unter 30 Prozent und auch teils leerstehende Objekte. Bei der Mieterstruktur sind sowohl klassisch vermietete Objekte mit Standard-Mietverhältnissen als auch Wohnungen mit Mietminderungs- oder Räumungsstreit ankaufsfähig – wir preisen Risiken ein, statt sie als Ausschlusskriterium zu behandeln. Bei der Lage decken wir A-, B-, C- und D-Mikrolagen ab; entscheidend ist die Vermietbarkeit der Wohnungen, nicht der Eindruck einer Stadtbroschüre.
Faktor-Standards bundesweit – Top-7 22-28×, A 18-24×, B 14-20×, C 10-15×
P1 Immo arbeitet mit klar definierten Faktor-Bandbreiten je Stadt-Tier, die in jedem Angebot transparent hergeleitet werden. Tier 1 sind die Top-7-Wohnungsmärkte – in unserem Raster München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart. Hier kalkulieren wir typischerweise mit dem 22- bis 28-fachen der Jahresnettokaltmiete, in absoluten Spitzenlagen wie Münchner Lehel oder Frankfurter Westend auch darüber. Tier 2 sind A-Standorte: Leipzig, Dresden, Bonn, Münster gehören in unserem Setup dazu. Faktor-Range 18 bis 24, abhängig von Mikrolage, Baujahr und energetischem Zustand. Tier 3 sind B-Standorte: Bielefeld, Bochum, Dortmund, Essen. Faktor-Range 14 bis 20, mit Aufschlägen für sanierte Objekte mit GEG-Konformität. Tier 4 sind C-Standorte: Duisburg und Wuppertal in unserem Raster. Faktor-Range 10 bis 15, bei sehr guten Bestandsmietern und niedriger Leerstandsquote auch höher. Diese Bandbreiten sind keine Einbahnstraße: Eine sanierte KfW-55-Immobilie in C-Lage kann durchaus Faktor 16 erreichen, ein unsanierter Altbestand in A-Lage auch nur Faktor 17. Was wir konstant halten: jede Faktor-Anwendung wird im Angebot mit Liegenschaftszinssatz-Annahme, Vergleichswert und Risikobewertung dokumentiert.
Service-Versprechen bundesweit – 24h Ersteinschätzung, 7-Tage-Festpreis, 4 bis 6 Wochen bis Notar
Der Service-Standard von P1 Immo ist das, was den bundesweiten Ankauf operational unterscheidet. Der erste Pfeiler ist die 24-Stunden-Ersteinschätzung: Eckdaten morgens, schriftliche Faktor-Range mit Begründung am nächsten Werktag. Diese Geschwindigkeit ist nur möglich, weil wir keine externe Bewertung beauftragen, sondern intern auf eigene Datenbanken und unsere Asset-Manager mit Stadtkenntnis zurückgreifen. Der zweite Pfeiler ist der 7-Tage-Festpreis: Sobald nach dem Vor-Ort-Termin das schriftliche Angebot vorliegt, ist es sieben Kalendertage bindend. In dieser Frist können Sie Steuerberater, Anwalt, Familie oder Erbengemeinschaft konsultieren, ohne dass das Angebot verfällt oder nachverhandelt wird. Der dritte Pfeiler ist die Beurkundungs-Geschwindigkeit: Vier bis sechs Wochen vom unterzeichneten Letter of Intent bis zum Notartermin und zur Kaufpreiszahlung. Möglich wird das durch vorbereitete Vertragsmuster, ein eigenes Hausnotariat-Netzwerk in jeder Kernstadt und vor allem durch den Verzicht auf Finanzierungsklauseln – wir kaufen mit Eigenkapital plus vorab bestätigtem Bankcommitment, nicht mit konventionellem Vorbehalt. Diese drei Service-Versprechen gelten in jeder der fünfzehn Städte gleichermaßen; das ist die operative Definition unseres Begriffs „bundesweiter Standard“.
Bundesweite Ankauf-Anfrage stellen – so erreichen Sie das Ankaufsteam
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in einer der fünfzehn Kernstädte besitzen und einen verbindlichen Festpreis von einem direkt agierenden Käufer einholen möchten, ist die Erstanfrage formlos und unverbindlich gehalten. Senden Sie eine E-Mail an [email protected] mit Adresse, Anzahl der Wohneinheiten, aufsummierter Wohnfläche, aktueller Jahresnettokaltmiete, Leerstandsquote und Baujahr. Optional ergänzen Sie Mieterliste, Energieausweis und Foto-Übersicht – nicht erforderlich für die erste Faktor-Range, aber hilfreich für eine engere Eingrenzung. Auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich Ihr Ankaufsmanager mit der schriftlichen Ersteinschätzung und einem konkreten Vorschlag für den nächsten Schritt – meist eine Telefonkonferenz zur Klärung offener Punkte und zur Terminierung der Begehung. Es entstehen zu keinem Zeitpunkt Kosten, es besteht keine Verkaufsverpflichtung, und Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. Ihr direkter Ansprechpartner für den bundesweiten MFH-Ankauf ist Hendrik Poddig, P1 Immo, [email protected].
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